Перепланировка нежилых помещений
По определению ЖК РФ перепланировка или переустройство –
это комплекс проводимых в помещении работ по изменению его конфигурации,
размеров, назначения, требующий внесение изменений в паспорт объекта недвижимости.
Цель любой перепланировки квартиры – улучшение жилищных условий
или условий пребывания в обустраиваемом помещении.
Собственник объекта недвижимости имеет право
на проведение его перепланировки в случае,
если им согласован проект и получены соответствующие
разрешения на переустройство помещения.
Перепланировка магазина, офиса и любого другого помещения
должна проводиться с соблюдением прав соседей и установленных законом
СНиП (строительных норм и правил), обеспечивающих сохранность жилого объекта.
Когда требуется согласование перепланировки
Согласование перепланировки нежилых помещений необходимо для следующих видов работ:
- Устройство проемов в капитальных стенах и перекрытиях.
- Устройство лестниц.
- Монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия.
- Изменение конструкции полов.
- Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
- Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов.
- Замена газовых и электрических плит.
- Установка дополнительного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети.
- Изменение формы оконных и наружных дверных проемов.
- Остекление лоджий и балконов.
- Установка кондиционеров, наружных антенн и т.п.
- Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями.
Что не требуется согласовывать
- Косметический ремонт (оклейка стен обоями, покраска и т.п.).
- Установка или разборка встроенной мебели, шкафов, антресолей.
- Замена сантехники и другого инженерного оборудования.
- Внутренняя облицовка балконов.
- Установка кондиционеров и антенн.
Необходимые исходные документы
Минимальный набор исходной документации, который вам необходимо предоставить компании «СтройЭксперт»
для получения согласования перепланировки нежилого помещения.
- Техническое Задание.
- Нотариальная Доверенность на представителя компании «СтройЭксперт» на право выполнения
Работ по Договору и две нотариально заверенные копии доверенности;
- Согласие собственников объекта на перепланировку, ТСЖ.
-
Нотариально заверенная копия Свидетельства о собственности на объект или договор аренды.
- Акты освидетельствования скрытых работ. (После выполнения всех строительных работ на объекте)
- Сертификаты качества на использованные в ходе строительства материалы.
-
Договор на вывоз строительного мусора.
-
Договор на производство строительных работ и ОПС.
-
Договор на технический надзор при производстве строительных работ. (После выполнения всех строительных работ на объекте)
Существует несколько видов переустройства, которые отличаются между собой по степени внесения изменений в имеющуюся планировку помещения. Большое значение имеет и факт затрагивания несущих конструкций и перекрытий.
Даже для незначительного изменения конфигурации помещения необходимо получить разрешение на перепланировку.
